Radar Batas Kumpulan Berita dan Informasi dari berbagai sumber yang terpercaya 
Ketika Anda memikirkan non-fungible tokens (NFT), pikiran Anda mungkin mengembara ke mata uang kripto seperti Ethereum, Solana, Polygon, dan blockchain lain yang mampu menangani mata uang digital dan karya seni. Namun, NFT jauh melampaui gambar monyet bosan dan CryptoPunks . Berikut adalah melihat lebih dekat lanskap NFT real estat sehingga Anda dapat lebih memahami apa yang terjadi dan potensi masa depan NFT dan properti fisik nyata.
Real Estat Virtual vs. NFT Real Estat Fisik
Saat membahas NFT real estat , penting untuk membedakan antara real estat virtual dan real estat fisik. Real estate virtual merupakan representasi online dari real estate. Itu bisa menjadi bagian dari permainan yang memperdagangkan properti di dunia nyata atau membeli tanah untuk dikembangkan di dunia maya. Real estat fisik adalah rumah fisik tempat Anda tinggal, gedung tempat Anda bekerja, dan properti nyata lainnya.
Sama seperti di kota-kota nyata di seluruh dunia, pasar real estat virtual mulai memanas. Anda dapat membeli representasi virtual dari properti nyata melalui permainan seperti Upland , yang menggunakan blockchain EOS untuk menjual rumah, kantor, dan lokasi lain di daftar kota yang terus bertambah di seluruh Amerika Serikat. Itu berbeda dengan game seperti Decentraland , di mana Anda dapat membeli properti untuk membangun dunia virtual baru.
Real estat virtual dan fisik membawa nilai, baik dalam hal cryptocurrency dan mata uang fiat. Tetapi karena lebih banyak pilihan untuk membeli dan menjual rumah dan properti lain menggunakan teknologi blockchain muncul di dunia nyata, masa depan real estat dapat berubah selamanya.
Bisakah NFT Berdampak pada Industri Real Estat Fisik?
Jika diadopsi secara luas, NFT benar-benar dapat berdampak pada industri properti. Karena NFT mengandalkan teknologi blockchain yang sama dengan cryptocurrency, real estat dapat menikmati banyak manfaat yang sama jika judul properti diubah menjadi NFT.
Itu termasuk:
- Sejarah kepemilikan properti yang tak terbantahkan: Blockchains memberikan catatan kepemilikan untuk setiap aset dari awal hingga saat ini. Setelah dilacak sebagai NFT, setiap properti akan memiliki riwayat kepemilikan yang jelas dan dengan jelas menyatakan siapa yang memiliki properti tersebut saat ini.
- Transfer cepat dan aman : Beberapa blockchain memproses transaksi dalam hitungan detik dengan biaya kurang dari satu sen. Jika Anda mengetahui alamat dompet digital pihak lain, Anda dapat mentransfer kepemilikan dengan aman tanpa perantara.
- Keamanan dan otomatisasi kontrak cerdas: Kontrak cerdas memungkinkan pengembang untuk membuat logika “jika ini maka itu” di atas blockchain. Itu bisa membuat serangkaian transaksi otomatis untuk escrow, pembayaran, dan transfer judul. Setelah hak milik dan pembayaran diterima, kontrak dapat secara otomatis membubarkan pembayaran dan mengalihkan hak milik secara bersamaan.
Menjual atau mentransfer properti NFT secara hipotetis dapat dilakukan tanpa campur tangan agen real estat, pialang, perusahaan kepemilikan, dan bank. Anda dapat dengan mudah mentransfer properti ke anak-anak Anda atau pembeli tepercaya dengan beberapa klik mouse. Atau Anda dapat mengatur bisnis pinjaman Anda sendiri dan mentransfer properti melalui kontrak pintar dan aplikasi keuangan terdesentralisasi (DeFi). Kemungkinan untuk industri real estat menarik untuk dipertimbangkan.
Apakah NFT Real Estat Legal?
Untuk real estat NFT virtual yang merupakan bagian dari game online atau metaverse, saat ini tidak ada undang-undang atau peraturan yang mencegah Anda bermain. Jika Anda memahami risiko dan biayanya, ini sangat mirip dengan bermain video game lainnya. (Namun, jika Anda menggunakan cryptocurrency dan memperdagangkan NFT, ingatlah untuk melacak keuntungan dan kerugian Anda untuk tujuan pelaporan pajak .)
Tetapi ketika menyangkut properti fisik, legalitas menjadi sedikit lebih rumit. Transaksi real estat dan pinjaman sangat diatur di Amerika Serikat. Dan keberlakuan hukum dari kontrak pintar masih diperdebatkan. Saat ini, beberapa perusahaan sedang menavigasi legalitas yang rumit dalam menjual NFT yang didukung real estat. Propy, sebuah startup blockchain real estat, telah berhasil menjual dua properti NFT, termasuk sebuah apartemen di Kyiv dan sebuah rumah di Florida (rumah di Florida dibeli seharga 210 Ether, atau $654.309,60). Mereka bersiap-siap untuk melelang sebuah kondominium di Tampa Bay berikutnya .
Melalui lelang Propy, calon pembeli menawar NFT non-fraksional yang terkait dengan entitas yang berbasis di AS yang memiliki properti tersebut. Setelah lelang berjalan, pembeli menerima dokumen hukum dalam beberapa saat setelah penjualan muncul di blockchain. Untuk memastikan keamanan, Propy memeriksa setiap calon pembeli dan memverifikasi identitas mereka dan aset yang tersedia. Pinjaman Keuangan Terdesentralisasi (DeFi) juga dapat membantu meningkatkan dompet kripto pembeli, membebaskan mereka dari pergi melalui bank untuk mengamankan hipotek.
Pembeli mendapatkan hak membual karena dapat mengatakan bahwa mereka membeli salah satu properti real estat NFT pertama di negara ini. Namun pinjaman DeFi dan NFT yang didukung real estat berada di era barat yang liar. Jadi pembeli rumah yang serius akan ingin mempertimbangkan risiko dengan ekstra hati-hati sebelum melompat dengan tawaran.
Kekurangan Investasi Real Estat NFT
Sementara investasi real estat NFT menawarkan banyak keuntungan dan peluang potensial, ada beberapa kesulitan serius yang harus diselesaikan. Seperti semua cryptocurrency, beberapa masalah keamanan, teknis, dan privasi pasti akan memengaruhi perkembangan industri.
Transaksi real estat dirancang untuk melindungi pembeli dan penjual melalui serangkaian peristiwa. Ini termasuk kontrak, inspeksi, dan kolaborasi antara pihak ahli yang memandu pembeli dan penjual melalui transaksi. Perlindungan ini bisa hilang ketika individu memilih kenyamanan menggunakan NFT untuk menjual atau membeli properti mereka.
Juga, karena transaksi blockchain tidak dapat dibalik, ada risiko penipuan yang parah. Jika seseorang mengirim pembayaran atau NFT ke orang atau alamat dompet yang salah, sangat kecil kemungkinannya untuk mendapatkannya kembali. Bank-bank dan perusahaan-perusahaan real estate membebankan banyak biaya. Tetapi mereka juga bekerja keras untuk melindungi Anda dari kehilangan uang dan menjadi korban penipuan.
Terakhir, platform dan pertukaran tempat perdagangan terjadi jauh dari sempurna. OpenSea, salah satu pasar NFT terbesar di dunia, baru -baru ini menjadi korban peretasan phishing dan kehilangan ratusan NFT—sekitar $1,7 juta dalam bentuk token yang hilang. Ini sebagian besar adalah karya seni dan barang-barang lainnya, tetapi bayangkan jika itu adalah rumah Anda.
Apa yang Datang Selanjutnya?
Terlepas dari risikonya, beberapa pemimpin industri real estat dan blockchain telah mencatat potensi yang lebih luas dari real estat dan NFT. Industri DeFi real estat awal datang bersama-sama, dengan pemain seperti Milo menawarkan hipotek dengan Bitcoin sebagai jaminan dan Vesta Equity menjalankan bisnis HELOC menggunakan blockchain dan transaksi tokenized.
Di masa depan, hipotek bahkan dapat beroperasi melalui kontrak pintar. Kepemilikan NFT pecahan dapat memungkinkan investor untuk bergabung bersama untuk membeli properti. Itu juga bisa mempermudah pembagian kepemilikan dengan pasangan atau rekan bisnis. Manfaat keuangan terdesentralisasi dapat memungkinkan pinjaman tanpa batas dan penjualan internasional yang mudah. Anda mungkin dapat menemukan tingkat bunga terbaik dari pemberi pinjaman di belahan dunia lain. Dan blockchain dan kontrak pintar dapat memfasilitasi penjualan yang aman dan cepat.
Meskipun kita belum sampai di sana, tidak sulit membayangkan dunia di mana Anda dapat membeli dan menjual real estat dengan kesederhanaan yang sama seperti membeli dan menjual saham atau ETF saat ini. Dengan kontrak pintar, NFT, dan mata uang kripto, dua pihak dapat berkumpul untuk menyusun transaksi real estat mereka sendiri tanpa membayar penyedia layanan dan menunggu berminggu-minggu atau berbulan-bulan untuk menyelesaikan penjualan.
